阳台扩建

扩大阳台是增加公寓面积的合法且相当简单的方法。当然，它不会增加5-10平方米，但足以停止在阳台上存放旧滑雪板和被虫蛀的毛衣，想想办公室、游乐场或家庭温室。

增加阳台空间的方法的选择取决于阳台的类型及其尺寸、地板的高度、当前的运营状态、重建的最终目标。

根据建筑类型，阳台分为：

• 在悬臂梁上。 承载板由嵌入建筑物外墙40-50厘米的钢梁支撑。它主要用于旧基金的房屋。 .

• 在控制台板上。 钢筋混凝土的承重板可以说是“夹在”立面墙的上部和下部之间。这种设计只能在砖房中改变。由加气混凝土和陶瓷砌块制成的现代建筑可能无法承受额外的荷载，然后结构就会倒塌。

• 关于外部支持.阳台板由支架或柱子从下方支撑。这种方法很方便，可以让你显着增加阳台的面积，但是很可能柱子或立面的基础会开始不均匀下沉，从而导致楼面的弧度建筑物。第二个缺点是柱子只能安装在1-2层的高度。

• 连接的，连接的，铰链的.这是一种现代类型的阳台，可以在支撑和前柱的帮助下“连接”到已经完工的建筑物上。

• 阳台凉廊。 这样的阳台一半在房间内，一半伸出立面墙的边缘。它们也可以通过多种方式增加，但此类项目更难以协调和实施，因为凉廊阳台的重建会影响承重墙，并且与成熟的阳台或凉廊的重建有很大不同。

允许的变化取决于特定类型阳台的能力及其在基础水平上方的位置。评估房间的当前技术状况以及楼板是否能承受上部结构的额外重量同样重要。

您可以通过多种方式建造它们：沿着窗台和沿着楼板的底部。

根据“Kosynka”技术的扩展，是在拆除阳台的玻璃期间进行的。 这种方法需要更少的时间和金钱，并且无需合法注册变更即可实施。其本质在于将金属型材（来自通道和角落的结构）焊接到现有栏杆上，并在其上放置一个宽度为 10 至 35 厘米的外部窗台。

您可以自行决定使用窗台，它足够坚固可靠，可以承受任何操纵。一体式结构的重量取决于用于玻璃的材料类型。如果是PVC框架和双层玻璃窗，该方法只适用于技术条件完善的阳台。即使是旧建筑的阳台也可以用铝型材上釉。

由于铝和硬铝型材属于冷型玻璃（即它们与外面的零下温度保持微小差异），因此阳台用作季节性房间。夏季可作为家庭茶话会的场所、运动场或客人睡觉的地方，冬季则可作为储藏养护和植物养殖的理想场所。

一个更加耗时和昂贵的过程，在大多数情况下需要解决法律问题。

有三个选项：

• 科技“蝴蝶”.它假设由于在阳台两侧以 45 度角安装双层玻璃窗，面积会增加。实用面积几乎没有增加，但更多的光线开始进入公寓，窗台可以向左右延伸。可以在一侧或两侧扩展，但对称版本更美观。

• 外卖技术.将阳台的实际面积增加三分之一的最佳选择。沿着栏杆最宽的一侧和所有三个都可以安装远程结构。

• 组合技术. “蝴蝶”和“去除”的组合看起来很漂亮，并且面积大大增加。在这种情况下，楼板最宽的部分增加了三分之一，并在侧面安装了斜窗，形成梯形。

沿板坯基础的资本扩张过程包括以下步骤：

1. 阳台清洁。首先，你需要腾出工作空间，以便充分评估阳台的技术状况，取出东西，消除房屋建造过程中出现的缺陷。
2. 如果在没有专家参与的情况下进行维修，则必须在开始工作之前提供安全措施；
3. 拆除玻璃和栏杆（如果有的话）；
4. 根据选择的方法扩展基础。同一阶段，顶楼的阳台安装了天篷；
5. 安装栏杆；
6. 框架安装；
7. 阳台玻璃；
8. 完成阳台内外的工作；
9. 建筑垃圾清运。

一般来说，扩大阳台的过程并不难。 它的主要阶段可以在以下视频中看到：

改变布局是一件微妙的事情。它需要对问题的法律方面进行认真的处理和研究。经常有疑问，是否可以在未经有关部门许可的情况下增加阳台面积？这个问题的答案取决于如何计划彻底的改变。 例如，将空间扩大30厘米或更少，不需要这样的许可，所有其他的变化都是严格合法地进行的，因为它们被认为是对公寓的重新开发。

如果没有时间和欲望，你可以将自己限制在视觉上增加三打厘米的空间，但这未必有利可图。在你开始实施这个想法之前，你应该仔细权衡这两种情况下可能的成本和可能的收益。通常情况下，通过执行所有文件来注册重建的生活空间的长期过程会获胜。

当做出重建决定时，有必要准备一揽子文件，以便您获得行政“批准”进行维修。

• 首先，有必要向市建筑部门申报您希望进行大修的愿望。 为此，有必要根据既定的模式，提出开发重建项目的许可申请，并提交特别委员会审议。委员会将在 30 至 90 个工作日内作出决定。此方案适用于位于二楼及以上的公寓。对于底层物业，其中重建涉及地基建设，有必要与管理住宅楼下地块的组织协调项目。

• 当收到肯定的回答并得到书面许可的确认时，就轮到下一阶段了。.它涉及联系专门从事项目开发的设计机构，以改变住宅楼宇的布局。

• 完成的项目必须与消防组织、卫生和流行病学部门、紧急情况部协调。 如果得到所有情况的批准，公寓业主将收到命令开始维修和建设工作。

• 工作严格按照计划进行。 任何偏离它都需要发布关于可接纳性和安全性的技术意见以及对项目进行新的审查，这将需要几个月的时间并且可能不会获得批准。重建完成后，将邀请一个特别委员会，由市议会员工、公共服务人员、参与项目开发的设计机构代表组成。

之后，BTI 修复了房地产文件中的新布局和镜头。对公寓的平面图进行了镜头更改。如果跳过这个阶段，再开发后出售房地产会很成问题。

法律和住房法典包含管理非法建筑的规则。通常，这些变化要么在试图出售房地产时检测到，要么在政府收到邻居的投诉时发现，这些邻居以某种方式受到重建的干扰。

两害相权取其轻的是需要使变革合法化。这是一个长达 3 个月到 6 个月的长期过程，在此期间，业主可能会面临不止一次的罚款，而且相当破坏他们的神经。

最终清单包括以下项目：

• 业主提出的申请，说明计划的工作及其实施规则；
• 确认财产所有权的文件（必须由公证处证明）；
• 还获得房地产的成年所有者和永久居住在其中的人的经证明的同意；
• 带有进行其开发的组织的许可证副本的再开发项目；
• 技术条件令人满意的结论，并得到批准变更的组织的许可支持；
• BTI 的一些文件，包括住宅楼的平面图和建筑项目的说明。如果之前已经对布局进行了更改，则也应在证书中反映出来；
• 授权组织的证书：APU、SES、紧急情况部、DEZ、HOA、国家专业知识。

在创作过程中，重要的是要考虑到住宅建筑外观的任何变化都是为了改善生活条件而进行的重建。对住宅配置及其建筑外观所做的大多数更改都必须得到一致同意，并且必须在所有情况下都得到批准。

存在重大变更不获批准的风险，因此需要考虑一些细节：

• 构思的变化越复杂，协调起来就越困难；
• 阳台的改造不应反映在相邻的房间。如果施工导致较低楼层的公寓墙壁出现裂缝，则必须将其拆除。如果膨胀后过于突出的楼板阻止光线进入相邻的阳台，则必须将其拆除。阳台的命运也相当明显，这在某种程度上干扰了邻近公寓的居民；
• 要批准一个简单的布局，在 BTI 平面图中反映的草图就足够了，而复杂的则需要整个项目；
• 禁止完全拆除承重和支撑元件；
• 禁止在相邻的墙壁上安装散热器或其他加热装置来使阳台隔热；
• 为未来三年内即将拆除的建筑物制定重建计划是没有意义的；
• 对立面外观产生负面影响或违反消防安全的项目将不获批准；
• 在被视为历史古迹的房屋中重建阳台几乎是不可能的；
• 重建项目由一家从事特许经营活动的设计机构（PO）制定，具有法律效力。否则，不能接受审议和同意；
• 在规划工作开始时，PO有义务向业主提供关于阳台当前运营状况的书面意见；
• 如果违反承重和支撑元件的完整性，需要与住宅建筑项目的作者（市政研究机构）协调；
• 批准的期限和预算取决于变更的性质、场地的镜头、楼层的高度和其他因素。

在没有专家参与的情况下增加阳台的面积是一项艰巨的任务，但却是可行的。要实现它，您需要：使用焊机的能力，材料基本特性的知识（特别是金属结构的强度和特性），在以上水平上进行工作的安全预防措施的基础知识第一层。

无论如何，您应该从一个项目开始。无论发生什么变化——花盆的宽窗台或阳台改造成客厅，都必须合法地进行。如果没有时间和愿望来修整住房和社区和行政组织的门槛，您可以限制自己将阳台的面积增加 30 厘米。

接下来是准备重建阳台的标准程序。一切从基本清洁开始，到拆除旧栏杆结束。

栏杆几乎被完全切断。您可以保留焊接新框架所需的轴承架长度的 30-40 厘米。然后在建筑物立面的墙壁上固定一个矩形框架 - 一个新的阳台承重结构。

首先，上下金属管相互平行安装。他们铺设了扩展地板的长度。大多数情况下，为了避免协调项目的困难，延伸的长度不超过半米。

下一步是安装垂直管道。 它们以与前两个相同的方式安装在横杆中，并用地脚螺栓固定。然后在四个角处焊接金属框架。事实证明，这是一个坚固、整体、可靠的设计，提供了一个新阳台的框架。

已经可以将铰接阳台安装在框架上。该过程从形成下部板条箱开始，即首先建造地板。它的异型管形成，垂直于建筑物立面的垂直方向铺设并焊接到框架上。

在有条件指定的第二阶段，工作在垂直平面上进行。安装并焊接了一对垂直柱，天花板框架的轮廓随后将位于其上。当它被焊接时，整个结构应该像一个内置在墙上的平行六面体。它由坚固的地脚螺栓和斜下方的安全杆固定。

最困难的部分已经结束。在最后阶段，安装了新栏杆的水平杆，它将在玻璃窗期间固定窗户。在横杆之间的间隔中，必须焊接垂直导轨，这是固定内外衬里和绝缘所必需的。导轨之间的距离为 50-100 厘米。

当新阳台的立面配备完毕后，就轮到另一个费力的程序——阳台玻璃了。 它将如何（冷或暖）以及使用什么材料（铝、木材、PVC）取决于上层建筑的类型和重量。如果它本身很大，则不应增加支撑梁和平板的负载，将自己限制在铝型材上。如果操作条件允许使用提供“温暖”玻璃的较重材料，您可以停在 PVC 框架处，该框架安装了不同距离的不同厚度的双层玻璃窗。

旧基金场地的重建值得特别关注。小型的“赫鲁晓夫”建于上世纪六十年代，所以有些属于住房，不可靠。不正确的计算和劣质的性能会导致严重的后果，所以扩大老房子阳台面积的工作应该由专业人员进行。

如果获得重建许可，阳台的扩建将按照与新建筑相同的阶段进行：拆除旧栏杆，安装拆除框架，绝缘，玻璃，阳台的内部和外部装饰。