重建公寓的想法和选择

在许多情况下，最大的问题是公寓设计不方便、不切实际。通常它会成为实现有趣设计理念的障碍。在这种情况下只有一个出路——重建。但重要的是要考虑到，即使是自有公寓也只能按照法律规定的标准进行改造。

当然，任何住房的设计都严格考虑到现行标准。开发商尽可能考虑潜在居民的品味和需求。但随着时间的推移，标准会发生变化，品味和需求也更容易发生变化。

大约 50 年前，搬进公寓本身就被认为是一个奇迹，但现在人们变得更加挑剔。即使在最新版本的单体房屋中，很多东西也常常不再适用。

该禁令总是包括所有可能降低整个公寓楼的可靠性或严重恶化其他居民情况的工程。所以，你不能做任何会减少或消除通风管道的工作；不管你多么想放一个壁龛，放一个冰箱或一个嵌入式衣柜，这都是不能接受的。

监管机构还将禁止地板上的负载增加超过项目中的指示。重型熨平板、铺设重型瓷砖、安装非常大的家具、家用电器或设备也被禁止。

不允许将散热器转移到默认情况下没有中央供暖的任何房间，无论是在将房间与阳台和凉廊组合时，还是没有它。而且，即使将电池随意放置在原本不存在的储藏室或走廊中，您也会被命令将其拆除。该法律禁止热水地板从普通住宅管道中获取热水或供暖的水。

不允许形成小于 9 平方米的房间。 m, 绝对对将在 36 个月或更短时间内拆除和安置的房屋进行任何重建。该禁令也适用于民防和应急响应当局考虑的建筑物。

但是根据现行立法可以做很多事情：没有人有权禁止使用任何类型的壁纸、石膏、装饰混合物。用中等重量的地板更换地板，完成天花板，拆除夹层，拆除任何内置架子并创建新架子，将电炉移至厨房的新位置也是可以接受的，没有任何限制。

类似的程序适用于空调的安装，前提是它们不会抛弃承重墙。但卫星电视天线必须事先商定。

移动厨房的管道，将燃气灶改为电灶，拆除辅助墙（如果它们未指定为轴承），在其中打孔并密封现有孔是可以接受的，但必须获得官方许可。

重新设计项目是最好的决定。首先，从 BTI 订购一个计划，然后将其转移给在 SRO 注册的设计师。项目材料和改建申请必须带到多功能中心，其员工自己与房屋检查局沟通。更改布局后，检​​查员到达现场，检查是否符合法律规范和其他标准。在没有违规的情况下，您将收到一份接受重建的行为。

但这还没有结束：该法案和项目被带到了 BTI，那里正在准备更新的注册证书。如果不采取最后一步，则更新通信的调试是非法的。随后，即使是法院也无助于恢复您的权利。

还有另一种选择，即如何在没有专业注册公司帮助的情况下自行准备重建。这是与为房屋开发项目的建筑师或组织达成的协议。如果承重墙的设计发生变化，这条路径是最佳的。然后分步说明遵循相同的点：到 MFC，从它到住房监管，最后到库存局。

如果您要执行以下操作，此解决方案是最佳选择：

• 移动或装备新的开口；
• 改变厨房和浴室的位置；
• 通过形成开口或拆除墙壁来联合公寓。

未来重建的草图可以独立绘制，但同时，所有基于它们的测量和计算都是专业人士的特权。协调重建的机构将不接受其他信息。 BTI 计划（按楼层）用虚线反映了湿区的位置，尽管其他选项也是可能的。

以同样的方式，应显示厨房和生活空间的位置。在不偏离计划要求的情况下架设隔墙或安装工程网络时，您可以限制自己绘制草图并在房屋检查员处批准。

但在许多情况下，如果不更改原始分区，就不可能进行维修。然后你仍然需要在专业组织的帮助下制定一个正式的项目。您可以自行起草一份工作文件，但不要忘记 HOA 或管理公司的代表必须签字。

即使对于典型的住房项目，改建的清单也可能有很大的不同：有人想建工作室，有人想把门搬到另一个地方，有人想因为杂物间而扩大走廊，等等。向设计师提交申请时，请务必描述所有所需的更改，从入口顺时针移动到公寓。样本应用程序通常可从将提交的组织处获得。

申请必须包括：

• 是否计划对地板和墙壁进行防水；
• 地板的设计和类型会改变吗？
• 外立面的玻璃将如何进行（必须符合单个项目）。

经房屋监督管理部门同意重建，需提供以下计划文件：

• 住宅楼宇登记证；
• 确认所有权的文件或通过公证人认证的所有权副本，或（自 2017 年以来）国家登记册的摘录；
• 特殊形式的申请（其形式应由您所在地区管理此问题的当局签发）；
• 项目和阶段性工作计划。

在您获得公寓所有注册和永久居民的书面许可之前，即使是一个房间也不得重新开发。此条件允许您保护自己的合法权益。在许多旧建筑中，重建的一个额外要求是获得参与历史文化古迹保护的建筑监督机构或机构的批准。

这是您必须提供的批准项目的最终文件清单；您不需要提供其他材料。

在拒绝的情况下，委员会有权仅提及三种情况：

• 项目与规划不符合立法规范或重建的基本原则；
• 提交的文件包不完整或其中包含的信息有疑问；
• 向未获授权就住宅区重建作出决定的机构提出上诉。

发现擅自改建、擅自进行工程、不符合监管要求的，监事会有权要求限期改建。独立改造房屋，不违反既定规则，不改变房屋整体设计，擅自处以罚款的，可以正式登记。

如果断然拒绝将房屋恢复原状，则可以在法庭上扣押，并将拍卖所得的全部款项支付给所有者，但法律诉讼费用除外。这些是管理俄罗斯联邦重建的主要法律规定。

但除了立法，再开发的价格也值得关注。而且每一次都会很特别，因为没有两个完全相同的住宅，即使看似属于同一类型，也不可能。计划的构成也将因此发生重大变化。此外，起草一个项目也是一项纯粹的个人工作，而且每种情况下的费用都是额外计算的。

该项目的成本取决于哪个公司准备它，因为每个人都有自己的特价。如果您只需要生成项目材料并在同意时获得有关后续步骤的建议，这是一回事，但如果您还想将批准转移给承包商，则费用大约会增加一倍。出庭代表费用将是最昂贵的。公寓面积越大，与标准样品的差异越大，付款的意义就越大。

应该注意的是，房屋的重建需要严格使用某些类型的材料。小型建筑形式通常由钢筋混凝土制成，此选项可提供足够的强度和结构稳定性。 Brick 无法提供相同的耐用性，因此用它制作用于分区的块几乎是不合理的。

如果我们不是在谈论主墙，那么带有干墙的选项也不错 - 由它制成的结构轻巧可靠，可让您创建最原始的设计地块。同样重要的是，它是一种干燥的材料，在此过程中不会留下污垢。应使用双层干墙，并且板之间的间隙应由隔音材料占据。大多数情况下，使用软木或矿棉；大多数情况下不需要保温。

如果在石膏板隔板的厚度内放置任何电线和电缆，它们必须处于能够可靠防火的特殊波纹中。确保需要型材、紧固件、腻子和材料进行整理。可以使用衬里、壁纸进行装饰装饰；有时墙壁（隔板）的粗糙表面只涂漆。

在不超出既定规则的情况下，您可以使您的公寓更具吸引力。方法取决于面积、房间数量和房屋设计类型。

重建一室公寓的大部分订单涉及合并浴室，以增加其面积或更合理地利用空间。重建通常包括破坏储藏室、内置衣柜的工作；其他类型的服务是根据客户的口味和需求选择的。

许多一居室公寓的业主倾向于通过分隔卧室将其转换为两居室公寓。这是否可以做到取决于所选择的选项和结构的特征。

在面板房屋中，以下解决方案将很有吸引力：

• 将浴室门移到另一面墙上；
• 将储藏室或壁橱改造成更衣室；

• 减少走廊的门数量；
• 拆除厨房入口处的隔板并安装另一个分隔卧室的隔板。

根据您的喜好和能力，有时会执行阳台的玻璃和绝缘以将其连接到房间。

勃列日涅夫卡虽然比赫鲁晓夫住的舒服，但也有自己的问题，比如厨房太长太窄。这里的解决方案如下：走廊和厨房空间之间的隔板被拆除，加上浴室的变化，安装了所有管道和洗衣机。走廊设有隔断，突出内置衣柜下的区域。

客厅与厨房区和餐厅用微型屏障隔开，用餐区偏僻，空间延续，仿佛工作台面。从以前的厨房可以去阳台的地方，放置了一个窗块。为了突出卧室，放置了石膏板隔板，可以使用半透明滑动系统。卧室本身并没有减少，由于凉廊的绝缘和玻璃，它的面积得以保留。

一室公寓可以改成一室公寓。其激进的外观是只有卫生单元被围起来，而所有其他的中间墙都被拆除了。结合一定隐私和空间统一的更可接受的解决方案是不阻塞通道到末端的分区。您可以通过使用不同的地板覆盖物来强调厨房、餐厅和起居区之间的区别。

工作室以另一种方式创建：将厨房与房间隔开的隔板被拆除，走廊和房间之间的墙壁被拆除。只有一个将它与厨房区隔开的小屏障提醒了走廊的独立性。为了以一定角度更换拆除的墙壁，形成了一个新的隔板，将睡眠区稍微分开。

只有一种方法可以挑选出托儿所——通过在公共房间放置一个透明隔板来覆盖整个房间的高度。

两居室公寓可以进行更多样化的改造，有更多的机会发挥您的想象力。许多人试图创造一个额外的房间，例如，将离入口最远的狭长房间分成两部分。如果你做一个非线性分区，你可以立即放几个柜子来放外衣。

另一种方法是增加浴室的体积，用它占据部分走廊空间。由于通常这样的台阶不允许您从走廊进入厨房，因此您需要找出客厅或公共休息室的通道。另一种方法是留下两个房间，但将起居区和用餐区分开，使房屋分别成为儿童卧室和成人卧室。一个宽敞的公共休息室正在形成，所有家庭成员都可以很容易地聚集在一起。值得注意的是，两个房间都可以放一个壁橱。

如果一个 kopeck 的租户想要获得三个独立的部分，他们可以不这样做，甚至不需要移动浴室或厨房。隔板被拆除，隔离走廊，两个新的放在它的位置，划定公共空间（安装的隔板也可以是透明的）。

在离入口较远的房间里，放置了一个壁橱。然而，将一个大房间分成两半更容易和更快，并且有两个通往阳台的出口。

改造两室公寓既可以是扩大走廊，吸收部分浴室，也可以是反向移动——增加卫生间和浴室的面积，占用一定的走廊空间.如果不知道为什么在房间里留下了壁架，那么结合浴室和使空间的使用更加合理会更正确。

建造带有“电车”的公寓是一种方案，在该方案中，您可以从任何房间到达所有其他房间，在大多数情况下，此类住房沿一条线延伸。只有最后一个房间与其他房间隔离。

当两个以上的人住在一个​​公寓里时，这种设备非常不方便，因为有人将不得不在一个穿行的房间里安顿下来，或者给其他人带来持续的不便。解决方案可能是从角落房间增加一个厨房入口，同时结合一个占据走廊片段的浴室。

在另一个方案中，角落房间配备了额外的墙壁，有助于分隔走廊。最后一部分配备了更衣室的微型区域，可能还扮演着储藏室的角色。

在侧室放置卧室和书房是有意义的，没有人会干扰那里，例如在电脑前工作或看电影。客厅则采用沙发、电视和小桌子的标准组合。以工作室格式制作厨房是不可取的。他们通常拒绝成熟的桌椅，而倾向于将解决方案转变为最紧凑的解决方案。

使公寓更接近线性配置，不仅增加了自己生活的舒适度，还可以增加6-8平方米的常用面积。如果在重建之前是40-44平方米。米，那么在它之后将等于48-52平方米。 m，这可以认为是一个很好的结果。

比有轨电车还要糟糕的是，原来的布局是一本“书”，也就是紧跟在走廊后面的一对相连的房间。

在入口的右侧，建筑商曾经组织了一个厨房和一个卫生单元。面积总是41平方米，不多也不少。

三居室公寓的重建很少以安排额外房间为目标。大多数情况下，他们会尝试扩大或合并浴室，以更有效地利用可用空间。通过移除分隔客厅和走廊的隔板，您可以在生成的房间中实施最大胆的设计项目。

如果你把走廊的一部分面积交给客厅，把这个房间变成一个走道，你会得到另一个很好的解决方案。浴室也被合并了，它的墙壁被取出到走廊里，这将为这个房间提供更多的空间。对于 60 平方米。 m，您仍然可以通过将通向厨房的门移动到几乎与浴室入口相同的位置来增加厨房的面积。画龙点睛的是拆除非承重窗台并安装滑动玻璃门代替旧窗块。阳台上还可以放小柜子来存放不怕霜不怕湿的东西。

“汗衫”，也是“蝴蝶”——一种“赫鲁晓夫”式公寓，占地46平方米。 m. 它的特点是房间相当大，因此无法扩大厨房。该问题的原始解决方案是它与走廊的视觉关联，墙壁的移动没有​​进行。因此，所有工作都是通过设计完成的，不需要协调此类操作。

“stalinka”中的再开发是相关的，因为这个房屋虽然比随后几十年建造的更宽敞，但它的结构不符合当前的要求和品味。这种建筑物的一个重要优点是天花板高度高并且不包括内部承重墙。这就是为什么任何不影响通信和通风的维修几乎总是毫无问题地被同意。

一个好的步骤是在阳台上放置一个工作区，前提是客厅有（或特别组织）一条通道。主房间分为成人区和儿童区（或两个成人，视情况而定），还有一个放置电视和衣柜的地方。

建议将“Stalinka”改造成连接主室和厨房的工作室。如果您同时合并一间浴室，将立即有更多的烹饪空间。由于墙壁很高，在同一个房间里有一个马桶、一个浴缸和一个洗脸盆不会显得太密集。此外，墙内管道和其他通信的遮蔽，散热器向隐蔽处的移动有助于增加工作室的可见空间。对于分区，使用天花板上的假梁。

为了强调每个房间的特定功能，它以合适的颜色装饰。因此，当您想要带来最大的舒适度时，谨慎的巧克力色和浅沙色、蓝色和蓝色会派上用场，它们的组合将吸引年轻人和所有海洋风格的追随者。

在斯大林主义的房屋中，最好将墙壁的转移和拆除委托给专业人员，因为即使是非承重隔板也通常对于保持地板至关重要。建议将重建与消除旧的吱吱作响的地板结合起来，并用新的、更可靠和舒适的地板取而代之。

在小型公寓中，将厨房和用餐区与所有其他房间隔离是有意义的，这有助于防止气味扩散到客厅。

公用公寓的重建具有许多重要的特征和细微差别，这不仅需要获得其他房间所有业主的书面同意。大多数情况下，他们试图将不同的房间组合成一个房间，以便至少增加可用面积。

有时一个相对较大的房间被分成两个较小的房间，但同样，它们都不应该小于 9 平方米。 m. 改善生活条件的另一种方法是增加公共公寓的照明，即为其所有部分配备窗户或透明隔板。

如果一个房间有两扇窗户，隔板（现在不再一定是透明的）可以垂直安装。

出于日常原因，最有希望的选择之一 - 在您的房间内形成淋浴间和/或浴室，几乎总是会遇到立法障碍。九楼，还有八楼、五楼、十楼，无论如何都不会做这个，只有第一层。

将自动浴室的通风连接到房屋的一般通风，将下水道和水管直接铺设在走廊上，将很难获得同意。

四房公寓，面积64平方米。米或更多不再是罕见的，因为重建通常旨在组织第二个浴室。能不能做到，还要看技术能力。我们提醒您，您不能将这样的房间放在下面的客厅之上，只有在下面有技术房间的情况下，检查才会批准您的计划。

负责重新开发公寓的设计师通常必须想出一个解决方案来摆脱步行室。如果成功，许多租户甚至愿意减少整体居住空间。因此，很有可能在其中一个房间中安装隔板，这样您就可以在围栏部分额外组织一个壁橱，并使房间的配置更接近正确的正方形。

许多四房公寓的改造涉及对浴室的改造，例如，他们拆除了几乎所有的隔板，甚至拆除了厨房入口处的门。走廊的一小部分被卫生区吸收，通往厨房的通道是通过客厅。几乎总是，分隔它们的墙是承重的，因此您必须准备一个项目并用金属结构加固隔板。通过仔细研究文件和对结构进行目视检查，可以确定承重墙，但同样，这最好留给专业人员。

在拖车原有布局的情况下，尽量让所有房间的配置更接近一个正常的正方形。几个房间可以分别用作餐厅和客房，完全不接触卧室。您需要通过走廊进入衣柜（在它被围起来之后）。此方案中的浴室和卫生间无法连接在一起，但墙壁的对齐方式仍会增加它们的体积。房间的那部分，以前是为走廊预留的，必须配备加强防水。

那么你就要通过以下方式在视觉上扩大公寓的面积：

• 放置装饰性石膏板结构（通常是壁龛、架子和架子）；
• 增加门窗开口的宽度或为它们提供拱形配置（这样您可以向外增加多达 1/4 的面积）；
• 使用推拉门（这样的台阶对于步行室特别有希望）；
• 镜面饰面（它为房间的装饰增添了更多的独创性和精致感）。

完成表面处理时，立即选择主要颜色，米色或白色是最好的。它们将成为明亮而富有表现力的装饰元素的绝佳背景。

不希望用细节过度饱和内部，即使它们相对较少，但每一个都尽可能地考虑到。侧面光面也可以有助于空间的视觉扩展，但它们不是很实用，至少在走廊里是这样。

光线越多越好；最好的解决方案几乎总是与中央枝形吊灯一起使用指向一个地方或另一个地方的辅助灯。通过组织小型讲台或由于地板的变化将注意力集中在不同的部分来划分工作室中正在转换的公寓是合适的。其他很好的强调动作是在不同的地方使用装饰灯和各种墙板颜色或壁纸。

尝试使天花板尽可能轻。它的颜色越接近纯白色，设计就越有优势。配备额外灯具的多层石膏板天花板似乎比平时高一些。镜子不应该被滥用，因为它们过多，而不是扩大房间，会获得非常不愉快的情绪效果，并且要照顾它们会更加困难。

如果重建项目必须尽可能严格地保留，那么改进空间的装饰就自由得多。您可以使用最不同、最原始的解决方案和装饰元素，只要它们符合整体概念并允许您扩展空间，提高天花板。如有任何疑问，请立即咨询专家。

在此视频中，您将找到一段视频评论，其中包含有关维修和改造公寓的有趣想法。