各种大小公寓的布局特点

规划在选择公寓时起着重要作用。在购买金融组件和确定房屋位置时，其功能将成为决定性因素。

房间的总和、非住宅用地、大小和形状、它们的比例和总面积构成了公寓的平面图。公寓的布局是不同的：从多层住宅的典型布局到新建筑中公寓的单独布局。面积各不相同 - 从 5 x 5 m 或 6 x 6 m 的小型公寓，到 5 室公寓或在新建筑中自由布局的大面积公寓。后者的优势并不明显，但严重的劣势却是显而易见的。

技术库存局 - BTI 在 2017 年年满 90 岁，发布有关国家技术会计和房地产库存的文件。房屋的平面图附有说明 - 对建筑项目的说明，其中列出了公寓的数量和质量特征。

该计划不仅包含有关房间数量和镜头的数据，还反映了有关现实中存在或仅存在于草图上的所有部分的信息——关于承重墙和隔板，关于浴室、厨房、立管的位置。

所有权证书是根据 BTI 关于物业状况和布局的文件签发的。拥有人享有处分财产的合法权利后，就承担了维护财产的义务。因此，在选择公寓之前，有必要了解购买的法律复杂性以及一、二级住房市场提供的公寓布局。

将多层建筑中大量公寓的特征组合成一个条件组，这被认为是一种规划。

典型的布局是在一定时期内建造的一系列房屋中固有的，一个单独的 - 一个应客户要求制作的项目，在一个副本中，在免费的一个中没有分隔公寓空间的分区。

俄罗斯 95% 的住房存量由下述布局类型组成。

20世纪出现了老房子的标准和非普通户型：

• “斯达林卡” - 宽敞公寓的高天花板，2-4 层，没有电梯，组合浴室，通常是可以磨损的木地板。建于 40-60 年代的房屋的坚固年代并不影响其中公寓的高成本，这些公寓位于安静舒适的庭院或历史街区；

• 《赫鲁晓夫》 - 五层楼的公寓，没有电梯，有一个小厨房，通常是一个组合浴室，有步行和隔离（砖房）房间和大多数承重墙（板房）。尽管基金贬值（50 年以上的房屋），但公寓因其低廉的成本而广受欢迎；
• 在 《勃列日涅夫卡》 布局比“赫鲁晓夫”更方便，面积和厨房更多，天花板更高，内墙更厚。

斯大林主义房屋的特点是公寓的高天花板和宽敞的房间。战前 - 具有独特的建筑，通常是帝国风格，战后的建筑由较便宜的建筑材料制成，但其中的公寓面积也很大。为了解决这个饱受战争蹂躏的国家的住房问题，人们定居在“Stalinka” - 一个房间的家庭。

二十世纪 60-90 年代的计划：

• 改善 - 考虑到旧布局的缺点，它的特点是增加了总镜头、单独的浴室和房间的隔离。 5 层以上的房屋有电梯和垃圾槽。使用了不同的材料 - 建造了砖房和钢筋混凝土。在改进的“brezhnevka”厨房中，从 8 平方米起，在多房间公寓中 - 从 12 平方米起；
• 新的 - 改进了从 70 年代中期到 20 世纪末发展起来的第一个苏联布局。公寓获得了更大的厨房区和独立的浴室。结构、层数、建房原则都发生了变化。

90年代末的特点是新房的出现——砖、面板和单片，市场上充斥着豪宅。新技术使个性化布局成为可能。

自21世纪2000年代中期以来，公寓的自由布局获得了生命权。它的主要特点是由于不需要竖立非承重墙而为开发商节省了开支。我们在文章开头提到了这一点，现在我们将详细解释什么是自由布局。

框架式整体房屋的建造期望公寓内没有非承重墙。这使得该项目对开发商来说成本更低，开发商宣传“松散”的平面图，只有被误导的买家负责。

卖家们将这种布局视为绝对的福音，好像业主可以随心所欲地处置空间：将墙壁放在任何地方，移动立管，将浴室改为三间，厨房随心所欲地移动，将浴室扩大三倍由于相邻的房间。

事实上，一切都是这样发生的：你得到一个只有一个镜头的公寓，通过竖起墙壁你得到一个更小面积的房地产。也就是说，您可以将其作为公寓出售，并由您自费剪辑镜头。第一个骗局是，由于缺乏饰面和墙壁，公寓本应成本较低，这会减少建造时的面积。

BTI 有一个计划，其中定义了住宅区和非住宅区以及墙壁的位置。在描述开放式计划的优势时，他们不会告诉你。毕竟，然后您将了解改变现有布局的必要性 - 关于重新开发，您绝对没有指望，获得光秃秃的墙壁和创作自由的梦想。也就是说，在那一刻你会明白你需要收集必要的文件并协调项目，所有这些都需要相当长的时间。因此，开发者会像游击队员一样保持沉默，以免破坏你的美好幻想——这将是他们的第二次欺骗。

立管、浴室和厨房将位于最初的建筑规划位置。增加浴室的面积不能以牺牲客厅为代价，如果可能的话，只能以牺牲走廊为代价。浴室的数量一次确定，取决于立管：如果有两个 - 将有两个，如果没有两个 - 将有一个浴室。禁止转移暖气片，不能拆除承重墙，因此您不会使凉廊成为房间的一部分，但您可以拆除其门窗，以一种方式统一空间，但不能否则，还有客厅最小尺寸的标准。开发商将在这里保持沉默，第三次欺骗。

这种布局的唯一好处是不需要拆除墙壁。

当您开始维修时，发现您的规划想法与批准运营的计划不符，您将需要协调 BTI 的重建。也就是说，维修将被推迟，未经同意不能开始。制定新计划（从几个月开始）到修复 - 从 3 个月开始需要时间。在这段时间里，你需要住在某个地方，也许唯一的选择就是租房子——新的开支。由于卖方的直接欺骗或沉默，这将是第 4 号麻烦。

在建造房屋之前，为每间公寓制定并批准了布局。而如果你不同意新的布局，未经批准擅自进行维修，未来的公寓销售就会出现困难。

事实证明，只有预算不受限制的人才买得起没有围墙的公寓。重新开发成本高昂，根据批准的个人布局进行维修可能会占用公寓购买价格的 50%。

房地产市场是多种多样的，你可以找到一个合适的布局或最小地改变建筑商批准的项目，完成修复，然后在计划中同意小改动——这比同意大规模的更容易。

“欧洲”布局是当今市场上最理性的布局之一。 它的不同之处在于它在公寓的一小块区域内合理地划分了区域，由于镜头的减少而提供了舒适和节省，这受到年轻家庭的赞赏。这种公寓的客厅与厨房共用，有单独的一或两间卧室。

如果您并非没有创意，并且对您的选择要求很高，您可以尝试独立设计。

手绘草图或使用为设计房屋和公寓而设计的各种计算机程序：

• 专业 - 3D Studio MAX、ArchiCAD、AutoCAD；
• 免费 - FloorPlan 3D、Dom-3D 和 Sweet Home 3D。

有了它们，您将实现完美内饰和公寓最佳布局的梦想。例如，您可以从开放式公寓建造“圆形”公寓 - 当所有房间顺利地在一个圆圈中相互连接时。从厨房你可以进入客厅或书房，从那里 - 到卧室，从成人卧室 - 到托儿所，从托儿所 - 到厨房，中间可以有一个浴室，进入2-3 个房间的门通向并在必要时从内部关闭。

据说，俄罗斯的主要公寓楼类型是“斯大林卡”、“赫鲁晓夫”、“勃列日涅夫卡”及其现代化版本。根据名称，后者出现的时间比前两个晚，并且建于 70-80 年代，它们已经有了电梯，总的来说，它们比“斯大林”和“赫鲁晓夫”更舒适。

这些类型的布局是指典型的建筑物，例如不同系列的房屋，这些房屋是在苏联根据砖，钢筋混凝土板的标准项目建造的。板式建筑在 20 世纪 60 至 90 年代席卷了我国，解决了战后苏联政府提出的为公民提供个人住房（或至少是公共住房，在公共厨房有公寓的房屋中）的问题)。

9层板房（以及5-10层板房）“雨后春笋”，建筑工房的建造技术使之在最短的时间内完成。讽刺作家莱金和扎多诺夫在他们的独白中“唱出了”他们的巨大差距。但是板式房屋仍然存在并被使用，并且仍然在其中购买公寓，尽管根据苏联当局的想法，这些房屋应该主要服务到2000年。

例子：P-57系列的9层房子有三层32厘米厚的板墙，直的和三角形的阳台，1-2-3房的公寓，总面积为32.6至63.2平方米。米和一个厨房达 7 平方米，石膏混凝土隔板。它们建于 1963 年至 1970 年，在该系列的房屋中各有 12 层。优点包括一个独立的浴室（现在人们更喜欢组合）和少量的承重墙 - 重新开发的可能性。通过缺点 - 厨房的镜头。

由钢筋混凝土板制成的五层建筑是一个小镜头，一个组合浴室，一个小厨房，没有电梯，一个半或两个房间的公寓中的步入式房间。5-9-10层板式房屋的布局也有所改进，公寓从1到4个房间。

苏联生产了大约100个系列的标准房屋。

从面板房屋开始，我们来到确定布局类型的主题：

• “Malosemeyka” - 带组合浴室的小型单室公寓；
• 酒店式公寓——整体面积小，部分面积小；
• “工作室”和“部分工作室” - 自由布局的选项 - 分别没有墙壁和有一个分隔墙，镜头比第一个选项略大。

一室公寓 30-33 平方米米或 40-50 平方米。我有一个和两个窗户，一个较小的工作室的L形布局被认为是不成功的，因为布置在角落的厨房没有自然光。在只有一个窗户的工作室里，你必须在厨房和卧室之间共享它。当有两扇窗户时 - 一个较小，另一个较大，它们在相对的两侧，房间 - 正方形或长方形，被隔板分成两半，形成公寓的两部分 - 私人和公共空间，从厨房的一侧制作一个厨房客厅。

应该注意的是公寓分为两种类型 - 带有隔离和相邻的房间。第一种更可取，因为单独的房间提供了隐私和放松的机会。此外，他还有一个更大的厨房。

常见的布局类型：

• “列宁格勒”或“Lenproekt” - 70-80 年代的板式或块式房屋中的公寓，长，在一条线上，多入口和多层。公寓的一侧有窗户（角落窗户除外），有一个大浴室，沿着房子一侧的宽阔走廊延伸，由于公寓之间的承重墙，隔音效果很好；
• “背心”或“蝴蝶” - 一种布局，在两居室公寓中，房间彼此相对，在房子的相对两侧，就像他们的窗户一样。 “衬衫”的底部通常是入口，“袖子”的末端有窗户开口；

• “捷克”或“捷克项目” - 几个系列的典型布局。建于 70-90 年代的房子是 9 层高的面板，混凝土，很少用砖，“点缀”着阳台，有电梯。这意味着一套 3-4 室公寓中的多个阳台。厨房很小 - 6-7 m，天花板从 2.5 m 高，独立的浴室，房间大多是孤立的；
• 旧系列中的 2-3 室公寓属于“线性”类型，如“列宁格勒”或“塔什干”，所有窗户都位于房屋的一侧。通常，旧板式房屋中的“线性”三居室公寓是经过改进的“赫鲁晓夫”，但有时也可以在现代房屋中找到。

房地产市场提供非标准解决方案的精英住宅中的一层和两层公寓，以及不寻常的经济舱布局。最常见的创新是全景玻璃，它为公寓提供了很多光线。

两层的公寓有 2 个版本 - 现成的和用于二楼自建的高天花板。

在文章的开头，提到了关于 BTI 公寓的重要文件。重建必须协调进行，前后要好，不要有不愉快的意外。毕竟，即使将水槽移动几厘米也可能是非法的。购买公寓前还需要熟悉项目文件，以免对之前业主擅自改建负责。在文件中，您会在您购买或想要翻新的公寓布局中找到符号。

可能的名称：

• 公寓入口处；
• 燃气和电炉；
• 马桶、坐浴盆；
• 垃圾溜槽；
• 通风;
• 水槽；
• 光开口。

说明将反映房屋的大小和用途、楼层文件-公寓的方案-上面的平面图、技术护照-系列、层数、房屋楼层的结构。仔细研究公寓的所有场所，大的、小的、住宅的和公用设施。小户型和二层公寓各有千秋，各有各的重要特点，就像每一栋房子一样——两层、五层、九层或高塔式建筑。

研究项目文件的问题没有小事 - 楼层数，楼层，房子的年龄，使用的技术和材料，屋顶的形状，通风系统，消防出口，重建的存在公寓的历史 - 一切都很重要。但是公寓的大小、房间的数量和住房花费并不能弥补这些知识，并且不会单独在新的生活空间中提供舒适感。

购买昂贵的房地产并不能解决问题。购买小房间居住的人将比正式处理选择问题的人更富裕。

真正安全和高质量的运营房屋将由发现所有法律细微差别以及未来房屋和公寓的质量和技术特征的买家找到，而无需为额外的选择多付钱。

在这里，您可以看到大小公寓的具体方案。

欧洲布局计算机项目，顶视图。

经典的相邻布局。

由于需求低迷，我国五房、七房的公寓还很少见。

素材取决于布局的类型。对于“小家庭”、“酒店”和工作室，这些是18-20、28、34-35、36-37、38、40平方米。 2 室“捷克”、“列宁格勒” - 从 44-45 到 47-50 平方米。米，他们也是4房，面积78到89平方米。米，90米的“捷克人”也有3个阳台，厨房面积8-10米！对于三房公寓，拍摄面积为 60-70 平方米。米。

在1970-90年建造的111-97系列房屋中，九层楼的2房“小户”面积高达42平方米。米，普通的两室公寓 - 最多 54 平方米。米，97系的3-5房公寓，100平方米起。米 - 103-145 平方米。

独立房间，L型布局：

面积为 38.5 平方米的公寓的欧洲布局方案。米：

看看我们美丽的室内设计。

一室公寓 28 平方米。房间内的家具布置既实用又舒适：

公寓的客厅采用欧式布局，配有红色沙发和内部相同的鲜红色调：

“斯大林”中的 2 室公寓 65 平方米，设有步入式房间 - 从客厅到卧室，白色和蓝色色调：

同一间公寓的卧室：

里面舒适明亮的门厅：

在房屋设计和布局方面具有有趣创新理念的公寓：

这间公寓的浴室，由隔板与卧室隔开：

在选择公寓的布局时，需要考虑以下几点：

• 为了保护自己并在旧房或新房中进行重建，请查看 BTI 计划：确保没有不协调的重建，找出承重墙的位置以及可以拆除的承重墙；
• 最好选择与电梯井不相邻的公寓，并且至少有一个与邻居没有共用墙壁的房间；
• 角落和底层的公寓在任何家庭都可能潮湿和寒冷；
• 主要方向很重要 - 北方寒冷而黑暗，南方夏季阳光充足且闷热。最好是东西方。与阳台、凉廊相同；

• 与邻居接壤的墙壁应该是承重的，那么邻居的噪音就不会打扰您；
• 镜头和布局取决于家庭的组成——无论如何，每个人都应该有自己的空间；
• 应选择能够用隔板封闭私人区域的工作室；
• 天花板越高，越宽敞，越通风，但通风也应该很好 - 确保这一点；
• 新建公寓有利有弊。优点 - 高高的天花板，舒适的电梯，周到的规划，基金的零折旧。缺点 - 缺乏维修，需要重建，与邻居维修同时，无法立即入住；

• 选择一个不安全的区域 - 邻居贫穷、基础设施差、靠近工业区和电力线、零售店和窗户下的咖啡馆、繁忙的高速公路 - 没有舒适的问题。但附近的公园和绿地将是一个优势；
• 没有承重墙的公寓可以通过在 BTI 商定新计划来重新规划，将 1 室公寓变成工作室，或将工作室变成 1-2 室公寓；
• 独立卫生间和卫生间之间的墙可以拆掉，组合起来更大面积；
• 封闭式布局不应该带有步行房间；
• 重要的是在储藏室下面或储藏室本身作为一个房间；
• 没有自然光的客厅不应该；

• 由于供暖，俄罗斯的大镜头会很昂贵；
• 非标准房是原创的，但不是适合所有人，不像传统的形式——正方形和长方形；
• 额外的和整体的走廊 - 不合理地使用空间；
• 使用山墙屋顶，最后一层并不可怕，甚至出现了一个优势 - 上面没有邻居。

带有独立房间的封闭经典会取悦一个大家庭，对于他们的成员来说，隐私和互不干扰的能力很重要。这种变化的布局是在旧的和更舒适的新房子里。通常厨房与浴室相邻，房间之间的比例没有统一的规定，这完全取决于布局的类型和房间的数量。有时走廊会占用很多空间。但不同世代的代表和具有不同睡眠时间表的家庭成员会在这样的公寓里感到舒适，其布局涉及传统的室内解决方案。

在两种情况下选择绝对开放的布局 - 如果资金有限或资金足够用于昂贵的解决方案。通常，年轻的家庭会选择最多 40 m 的小型单间公寓，并将其变成功能齐全的 1-2 室公寓，非常适合 2-3 人的家庭。

一小块区域在视觉和功能上被划分，首先在家具和装饰中使用照明和颜色，突出区域，改变楼层。而在第二种情况下，选择可变形的家具，在不同的情况下有不同的用途。

预算不受限制的人的免费布局大小仅取决于他们的愿望和想象力 - 在这种情况下，可以实现完全开放空间的想法。

还有一个折衷的选择——部分封闭的布局。私人空间对外界封闭，厨房、客厅和餐厅相结合。这既可以在小公寓中实现，也可以在无限区域中实现，例如在两层公寓的底层。

上个布局经常有这样的变种——厨房、餐厅和客厅在一条线上，这样可以同时看到所有的家人和客人，并且从厨房渗出的气味被通风排出，如果正在准备惊喜或它们不合适，则隐藏在滑动隔板后面。

如果您考虑到所有这些选择条件，您将避免严重错误并找到适合您的布局。

如果一个大公寓的空间填充不正确，那么它的舒适度就不会很好 - 然后由于缺乏家具而空置，然后里面有多余的东西，它的主要优势就消失了 - 空间。在一个拥有笨重家具和低天花板的狭窄公寓里，人们会因为缺乏可用空间和空间而感到压力。

在这种情况下，只有一种出路——重新开发或更便宜的选择——更换家具和新装修。用于小型公寓的模块化、内置、可变形家具、室内设计中的视觉错觉原理、屏风、隔板和推拉门的使用将在这里有所帮助。

小型公寓的规则如下：

• 根据房屋的具体尺寸定制家具，因为很难找到合适的现成家具。与内置定制的不同，不可能将其拾取到最近的厘米。那么工作室的厨房-客厅将是一个理想的休息和工作空间；
• 选择浅色调的家具和饰面，避开深色的，因为它们会减少空间。有用的反光表面、对角线地板、低天花板的高家具。柔和的颜色会给人带来轻盈和空间。低天花板应比墙壁轻，以显得更高；

• 选择局部照明，由不同的光源组成，既方便又通过照明分区扩大空间。镜子还会在视觉上增加面积，起到额外照明的作用；
• 可能会出现鲜艳的色彩，但在细节上 - 绘画，配饰;
• 存储问题是通过布置一个带有水平抽屉的讲台，将其放在厨房的床或桌子下面来解决的。衣柜沿着自由墙转移到一个地方，摆脱了整体橱柜。搁架系统连同它一起用屏幕封闭 - 移动或织物;

• 他们不会拆除所有分区，以免丢失私人区域 - 这适用于任何镜头；
• 在完全或部分封闭的布局中需要滑动门和隔板，因为它们可以节省空间。

大公寓的自由布局可以而且应该是实用的。必须遵守划分个人和公共空间的原则。

理想的布局意味着分区的便利性、房屋和人体工程学的正确比例、必要房间的可用性——起居室和杂物间、它们的最佳区域、合适的内部空间。

比例对于心理感知很重要——总镜头与房间数量的比例原则。如果公寓面积是90m，应该是3房。天花板的高度与公寓面积的比例也应该是正确的：舒适的天花板高度从 2.7 m 开始，开放区域可达 25-30 m，或 2.5 m 的区域可达20米。

最好重新安排狭窄的房间，但不要留下没有隔断的空地，它们也会压制。理想的布局是没有不合理的使用，没有不必要的走廊。任何场所的入口都应从走廊或大厅进入。

一个小区域的舒适公寓的例子，顶视图。

通常工作室是矩形的，但也可以找到 L 形或角落布局。起初，你不能因为镜头和厨房在没有窗户的角落里的位置而称它们舒适，但如果你适当地布置空间，在厨房对面放置一个滑动玻璃隔断，改善通风系统，你可以实现更大的规划便利。

最初的解决方案是“圆形”布局——重新开发并将其变成面积为 35-40 平方米的两室公寓。

不成功的决定意味着违反了良好计划的原则。

违反空间和谐分配原则的例子：

• 比例不正确——公寓的面积与房间数量不成正比；
• 缺乏总镜头和存储空间；
• 客厅和厨房没有阳台或凉廊、私人区域、自然采光；
• 仅向北或向南的出口窗户；
• 家具的尺寸和形状与房间的大小不一致。

错误布局的特点：

• 卧室或其他没有窗户的客厅；
• 3间以上的公寓中的一间浴室；
• 没有所谓的“暗”房，至少2-3个客厅一个，是收纳东西的问题；
• 通风不良的系统会消除任何有利的布局；
• 老人没有电梯的复式公寓是一个不好的选择；
• 非标准形状的房间与规划困难和操作不便的人有关；
• 通往凉廊的一个出口不方便。

设计师和他们自己的想象力为我们提供了以阁楼风格、舒适经典、斯堪的纳维亚、温和的普罗旺斯、高科技、热爱一切超现代的方式规划公寓和室内设计的想法。新建筑可以将设计未触及的区域用作空白纸，感觉就像在家中空间的创造者！

斯堪的纳维亚风格的客厅 - 清洁、秩序、功能、轻质墙壁、天然材料和活植物。在这种情况下，布局有助于解决美学和便利性问题——明亮的大窗户提供光线和空气，而室内的颜色支持并增强了这一点。就像工作台面一样，甚至涉及窗台，炉子工作，冬天美丽而温暖，由于设计，房间看起来更大。家具布置方便：

阁楼式厨房客厅可容纳一张桌子。旧地毯、芥末色皮革桌子和时尚的红色扶手椅增添了别致和舒适感。光滑的地板和白色的表面增加了空间，但大房间不会被空虚压垮，因为它充满了大小合适的方便实用的东西：

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如何在新建筑中选择公寓，请参阅以下视频。