改造两居室公寓
两居室公寓是最受欢迎的选择。相比起来，一居室对于一家人来说不够宽敞，而三居室则相当昂贵。尽管旧房存量（“斯大林卡”、“赫鲁晓夫”、“勃列日涅夫卡”）相当破旧，但从房屋改造的角度来看，购房者的需求量很大。
重建的基本规则
两房改造项目必须满足一定的强制性要求。
- 请勿触摸承重墙。找出他们穿过公寓的地方，如果他们在广场内。如果它们只通过其周边，则可能进行任何重建。
- 不要使用砖作为材料，大量的板材和型铁，钢筋混凝土。这种结构非常重——即使是半砖厚的墙也有几吨重。反过来，这对地板间天花板产生了额外的影响，在超重的情况下，天花板会开始开裂和下垂——最终充满倒塌。
- 与住房办公室和相关当局协调任何重建。事实上，每间公寓都有一个登记证书，其中已经指定了房间和正交之间的墙壁布局。出售同一套公寓时会透露“偷偷改变”——不是你，所以你的孩子、孙子会卖，但他们会依法回答。擅自重建的罚款令人印象深刻，高达数万卢布。
- 请勿将中央供暖用于地暖。
- 不要把厨房放在下面邻居客厅上方的一层房子里（几乎所有房子都是）。
- 请勿将浴室移至厨房或客厅上方的区域。
- 不要将暖气片转移到阳台或凉廊。
- 自然光应渗透到所有客厅。
- 如果厨房有燃气灶，请提供厨房门。
- 不要关闭仪表、管道、通风、管道。
- 浴室的入口应该从走廊，而不是厨房。
最后，你不能改变具有建筑和历史价值的房子的外观。例如，这适用于“斯大林”和革命前建筑的低层建筑。任何不影响公寓计划的维修都是可能的。
选项
您可以通过十几种或更多方式改造现有的两居室公寓。
在一个三房
如果公共房间（通常是客厅）的面积超过 20 平方米，您可以用“戈比币”制作“三卢布纸币”。 m. 卧室永远不会比客厅大。 在某些情况下，后者被分成两个独立的房间。
- 阳台或凉廊直接与之通信。 客厅和阳台之间的隔断正在拆除 - 阳台本身也被隔热。它的玻璃是必需的 - 如果它没有从外面关闭。
- 有一个几乎是方形的入口大厅，实际上它变成了客厅的一部分。 它有点像一室公寓——唯一的区别是公寓里的生活空间不是唯一的。
- 厨房的尺寸允许您移动它和客厅之间的隔板。 反过来，这可能需要拆除浴室和厕所之间的隔板，将洗衣机和干衣机转移到最终的组合浴室。
厨房里的电器正在向紧凑型和内置式转变，这样您就可以腾出更多空间。它将被交给客厅。
重建后，它的面积增长得如此之多，以至于可以将它分成两个房间。
- 如果家里有孩子，然后起居室的一部分或其中一间卧室被围起来作为托儿所。
没有其他方法可以将“科比片”转换为“三片”。这样的改动不会增加多少平方米。在80年代和90年代，常见的做法是：在阳台下增加桩，然后简单地建在上面。如果说一楼，有进取心的人就在房子附近的院子里抢占了空间，搭起了一座最多15个“广场”的首都扩建。但这种方法需要与住房和社区当局建立联系。 一楼的加装不安全——窗户变成了门，也就是部分承重墙被拆除了。
厨房和客厅的结合
客厅与厨房相结合，就变成了一个通道室，只要一个大拱门穿过隔断，占据一半（甚至更多）。
如果隔板很薄并且不是地板上的承重墙之一 - 并且已获得适当的许可 - 它会被完全拆除。
由此产生的区域变成了一个成熟的厨房客厅。 从走廊到厨房的通道是封闭的，如果是的话，因为没有必要。
到工作室
您可以通过拆除所有隔板将两居室公寓变成一室公寓 - 除了将浴室与该区域其他部分隔开的隔板。但这种方法更常用于单间公寓。
如何重新规划不同类型的公寓？
在几乎任何一年建造的公寓中，您都可以组合一个单独的浴室。但让我们从“赫鲁晓夫”开始。 不管是砖房还是板房，两种选择的布局几乎相同。
有三个品种。
- “书” - 41 平方米米，起居区被分成几个相邻的房间。有一个小厨房和浴室。
重建最有问题的选择。
为了隔离卧室和客厅，他们的镜头显着减少。一个房间是一个通道。
- “电车” 更宽敞 - 48 平方米。 m，房间一个接一个。
- “背心” - 最成功的：完全模块化和隔离的生活空间（44.6 平方米）。
“书”的改变 - 走廊的延续到通道室的尽头。 这让她的计划更接近“马甲”。在“电车”中，他们继续走廊，直到它到达纵向承重墙 - 隔板将客厅的一部分隔开，但同时厨房和客厅的其他部分是相连的（之间的隔板一个和另一个正在拆除）。在“背心”中，它们仅限于将厨房与卧室结合起来（面积较小）。
各种“赫鲁晓夫”-“拖车”-是带有隔间的模块化设计，让人想起汽车中的围栏座椅。这种房间的窗户朝向房子的两侧。该计划类似于“电车”，可能是将远端的卧室任意划分为两个儿童房，连接起居室和厨房。
“brezhnevka”的重建 包括将浴室和卫生间合并为一个浴室，将厨房与其中一间卧室连接起来。并且在厨房旁边，由木板制成的内置隔间被拆除，厨房得到了更多的空间。
但几乎所有典型的勃列日涅夫卡的墙壁都是承重的，改变平面图，尤其是低层和中层，是非常谨慎的。
“统治者”公寓出现在苏联房屋和新建筑中。 所有窗户都面向一侧。更经常使用传统的选择 - 将其中一个客厅与厨房连接起来，继续走廊，“咬掉”大房间的一部分。
在很多新建的建筑中，房间之间的墙壁都是承重的，禁止触摸它们，这极大地增加了重建的可能性。
建议
房间数量严格按照窗户数量分配。
重新设计的公寓的方案是不值得剥夺他们中的任何一个人的窗户。但是当两个房间合二为一时，由此产生的扩展区域会收到两个窗户。
作为新隔板的材料，建议使用带有石膏板的薄钢型材。它不会对层间地板施加超过此类楼板标准和整个房屋结构所规定的负载。
如果公寓安排儿童房空间，建议提前分配合适的空间，但不少于8平方。 事实上，一个成长中的孩子很快就会需要一个更大的房间——尤其是在他上学的时候。当房间面积至少为 18 平方米时，建议将房间一分为二。m. 如果同一房间内没有第二扇窗户，请使用哑光、透光的隔板。
当通过其中一个房间的通道被消除时，它们的面积减少 - 有利于继续走廊。 然后关闭通道 - 从由此产生的走廊，每个房间的大小都发生了变化。
办公室，如果你离不开它，可以搬到凉廊或阳台上。 有可能它配备在厨房客厅中 - 为此，使用了居住空间的分区。您可以使用特殊屏幕（包括移动屏幕） - 或使用由牢不可破的有机玻璃、塑料或复合材料制成的面板围住该区域。后者几乎不占用生活空间。
例如，在赫鲁晓夫，角落“科比片”通常有一个侧窗，与转向主侧的其他两个窗户相比，朝向 90 度 - 例如，朝向大道或街道。 当将两个房间与这样的窗户组合在一起时，你会得到一个阳光透过的大房间，例如，从南到东，从南到西——如果房子本身是朝南的。
如果您没有允许您执行此计划的“三卢布票据”，那么长期出租其中一个房间的“戈比”安排是有意义的。在这种情况下，客厅或卧室一分为二。
条件：这样的房间必须有单独的窗户，否则潜在租户会要求大幅降价，例如降价1.5-2倍。
结论
公寓的重新开发，包括两居室公寓，让人们更接近他们梦寐以求的公寓。 即使是在赫鲁晓夫狭窄的公寓里，您也可以打造出更实用的生活空间。 对于那些尚未为满足所有现代要求的新建筑中的公寓存钱的人来说，此选项是一个过渡阶段。
以下是重建两居室公寓的更多选择。
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