什么是 LPH 图以及如何使用它？

在规划土地收购时，您需要准确了解它必须满足哪些特征才能满足特定任务 - 开设农场、组织私人家庭用地或建造住宅楼。 今天，我们将向您详细介绍各个附属地块的地块——我们将提供一份成绩单，告诉您它的含义以及它赋予的权利。

缩写LPH是指一个人或同一家庭成员的活动类型，旨在创造农产品及其后续加工。 为了使此类活动属于私人家庭用地类别，它必须满足某些要求。

• 缺乏获得货币利润的意图——经营自己的附属农场在法律上被视为非企业活动，其后果是免于管理和会计报告以及纳税。
• 没有雇佣员工——所有类型的工作都是由同一个家庭成员甚至一个人的努力完成的。
• 所有农产品都是专门为个人使用和满足他们自己的需要而生产的。但是，法律并不禁止销售任何数量的多余产品。
• 开展活动的地块必须严格购买或出租为私人家庭用地。相关文件中应说明这一点。

根据现行法律规范，经营子公司和别墅农场意味着：

• 农产品种植和加工；
• 家禽饲养；
• 养殖农场动物。

至于准许使用的类型，私人家庭用地可以分配两种类型的土地：

• 定居点区域；
• 农业区。

农业分配范围内的分配被指定为田地。

据此，业主有权：

• 建造任何住宅楼宇及杂物间；
• 从事园林和园林植物的种植；
• 养花;
• 饲养牲畜和家禽。

私人家庭用地的田地分配可以严格地位于定居点之外。这包括分配给农村居民种植谷物和土豆的地块。禁止在这些土地上建造任何建筑物。

私人家庭用地的用地必须以所有权或出租的方式提供、接收。

例如，在弗拉基米尔，允许提供面积从 0.04 公顷到 0.15 公顷不等的地块。在切博克萨里，这些标准略有不同——从 1200 到 1500 平方米。

IZHS 涉及土地分配的使用类型，其所有者在此地块上为自己和他的家人建造。同时，他必须自己或在雇佣工人的参与下完成这项工作，但费用完全由他自己承担。 根据 IZHL 在该场地上建造的建筑物受法律限制，其楼层数（不超过三层）以及同一家庭内的居民组成。 IZHS 和私人家庭用地均用于非商业用途，也就是说，为此经营农场并不意味着获利。但是，这些领域之间存在显着差异。

在个人住房建设地块上，允许建设住宅楼，可以在其上核发登记。 在私人住宅用地范围内，只有在该地块位于聚居地范围内并允许在此登记注册的情况下，方可建造住宅楼宇。个人开发用地的土地税远高于农业用地的税。对于个人情节，这种差异并不那么明显，其中比率相同或差异很小。

在 IZHS 下的土地上，允许种植园林和园林作物。 在分配用于组织私人家庭土地的土地上，不仅可以进行农作物生产，还可以进行畜牧业。在个人住房建设的土地上建造住宅楼由土地所有者负责 - 他必须在分配登记后的3年内完成所有工作。否则，业主将因滥用提供给他的地块而被追究行政责任。在私人住宅用地的场地上建造建筑物被认为是业主的权利，而不是他的义务。

私人住宅用地和个人住房建设的土地选择取决于一组标准。

• 场地开发的基本目的和土地类别。 因此，对于房屋建设而言，如果后者位于聚居地边界内，则可以分配个人住房建设和私人住宅用地。作物生产也分配给私人家庭用地和个人住宅用地，以及畜牧业——完全分配给私人家庭用地。
• 铺设工程通讯的可能性。 如果市政当局提供一块用于住宅建设的地块，那么它就有义务为地块的所有者提供基本的基础设施——电力、水和天然气供应，以及在冬季清理的柏油路。公共交通站点、商业机构、学校和医院必须按照现行法律规定的标准设在附近。
• LPH 分配的所有者经常发现自己处于支付工程和技术支持的负担将落在他身上的情况。 市政当局不承担这样的责任。因此，如果站点附近没有通信，那么这种土地的低廉价格可能会转化为技术网络的巨大成本。
• 运营成本。 对于私人家庭用地，这些成本会少得多（如果不需要通信）。对于个人住房建设的地块，维护建筑物的成本要高得多，尤其是在支付电费和燃气费方面。

应该指出的是，俄罗斯政府鼓励土地所有者创建自己的个人农场。 因此，宅基地和田间地块的所有者享有一定的福利和现金补贴。

此外，市政府有义务在必要时为公民提供以下补贴：

• 购买农畜饲料；
• 购置新设备；
• 屠宰牲畜的费用补偿；
• 购买农业机械燃料；
• 购买矿物和有机肥料；
• 兽医护理。

补贴的支付程序和金额由每个地区单独制定。

在个别附属地块的地块上，允许建造下列类型的建筑物。

• 供一个家庭使用的不超过 3 层的住宅建筑，不包括地下室和地下室。
• 用于家庭用途的棚屋、食品储藏室和其他附属建筑。
• 其他自用设施（花园厨房、桑拿等）。

所有建设的设施必须符合每个特定区域批准的城市规划法规。此外，他们需要得到市政府的同意。

此外，还可以在私人户用地块上增建猪圈、鸡舍、牛棚等畜禽养殖设施。 如有必要，允许建造理发店或餐厅。但是，在这种情况下，必须获得市土地使用委员会的许可。

所有建筑物都符合要求。

• 任何私人开发都应考虑到“红线”——即场地与邻近地块之间的边界，不得跨越公共区域。
• 附属建筑应位于距街道至少 5 m 的位置。
• 各个建筑物之间的距离必须符合现行的卫生规定，即：禽舍、畜舍和其他牲畜建筑物之间的距离 - 至少 12 m；在房子和井、厕所、化粪池或浴缸之间 - 至少 8 m。
• 如果现场没有与中央下水道的连接，则允许建造污水池。
• 任何非永久性建筑物都不需要许可证。其中包括没有深厚基础的结构，如有必要，可以轻松地从工程通信网络断开、移动和拆卸。这些包括车库、棚子、动物收容所、折叠棚和其他辅助结构。
• 住宅建筑需要市政当局的强制性许可。如果在私宅地块上擅自搭建资本建筑，或者在田间私宅地块上建房，则等同于滥用土地，并处以行政罚款。它的范围从场地地籍价值的 0.5% 到 1%，但同时不少于 10,000 卢布。如果未注明地籍价值，则罚款为 10 至 20,000 卢布。

土地许可使用的性质和土地类型通常在地籍护照中注明。通常，所有必要的信息都包含在第 9 条中。 如果这是私人家庭用地，则必须有“用于维护私人家庭用地”或“用于农业目的”的条目。

您可以通过其他方式指定允许使用网站的类型。

• 研究特定区域和地方的发展项目。它应该详细说明提供的土地和所有有条件的可能用途。
• 或者，您可以向市政当局提出请求，以提供有关特定土地分配的基本数据。但是，此类请求只能由站点所有者发送。
• 碰巧分配有两个或多个可接受使用的选项。在这种情况下，其所有者有权做出有利于其中一个的选择。在任何情况下，每个部分只能有一个 VRI。

最后，让我们详细谈谈私人家庭用地的主要利弊。

• 经营自己的附属农场不适用于创业活动，因此不需要注册 IP。
• 如果地块面积不高于现行立法规定的面积，并且只有同一家庭成员在其上工作，则生产和销售的农产品不能缴纳所得税。

• 禁止在定居点边界以外的户用地块上建设住宅。
• 在和解范围内，分配的所有者必须缴纳高额税款。

因此，LPN 站点的所有者必须做出选择——要么是建设限制，要么是令人印象深刻的税收。