选择建造房屋的地点

只着眼于低价购买地块意味着你注定要长期克服十几个严重的问题。这也适用于交易合法性的困难。在购买用于建造住宅楼的土地时要寻找什么，我们将更详细地考虑。

大多数情况下，典型避暑别墅的面积为 5-6 英亩。 这些是由国家、地方当局和其他所有者（俄罗斯公民和公司）出售的方形或矩形地块。 在人口密度较高的城市地区，旧房和其他类型建筑物拆除后留下的地块可达1-5亩。以前在其上建造了带有公共庭院的 2-3 套公寓的地块可以具有完全任意的面积，例如 2.2 英亩（10x22 米）。

如果你得到一个三角形（在转弯处）或不均匀的方形地块，那么随着住宅建筑（永久住宅的房子）的建造，可能会出现困难。 将此类地块的卖方的实际价格降低 30% 是有道理的，以非标准形式证明这种“降价”是合理的。

让， 例如，有一个直角三角形的截面，其边长分别为 10 和 50 m。 具有这种边的矩形面积为 500 平方米（5 英亩）。假设我们有一个边长为 50 m 的三角形地块，这个三角形的斜边是 51 m，面积是 2.5 英亩。比如说，在这样的场地上建造一座至少 10x10 米的房子是很困难的——建造者（和所有者）会超越它的边界。因此，业主必须使房子变窄，例如 4x8 米，并将其余区域用于花园、厨房花园和杂物间——根据现代乡村和郊区建筑标准，房子不应该对接在相邻地块的边界旁边。

该建筑将在固定的石质和黑钙土上证明自己的合理性。 例如，在长时间的倾盆大雨或山区河流的高水位期间，可以“爬行”的粘土山将无法承受该结构 - 它会随着它“漂浮”。 而且，在沙质土壤上建造房屋也是不可能的，例如，如果这些是沙漠沙丘 - 移动，从一个地方迁移到另一个地方的沙子可以简单地填满它。

地下水位不应靠近地球表面。 高水平的地下水对地基是危险的——它不可能完全防水，而且房子会被认为是从下面被淹的，这将使其转售变得非常复杂。

在这里询问不可能（不允许）建造的地方更正确。 这些土地包括：

1. 公路领土——这包括公路和铁路，包括它们的路堤；
2. 分配给多层住宅或工业建筑的土地；
3. 毗邻机场、体育场、加油站或其他具有社会意义的物体的领土；
4. 电力线、高速公路区域（管道、电力和信号电缆）下的地方；
5. 在俄罗斯森林基金领土上非法没收的土地；
6. 与邻居非法隔绝的土地；
7. 赋予电信、军事设施等的战略高度；
8. 垃圾和核、军用靶场；
9. 靠近墓地或其领土的土地；
10. 工厂和工厂处理设施的领土；
11. 距离河流、湖泊和水库、海洋和海洋的海岸线小于 200 米的地带。

适合建造乡村或乡间别墅的土地必须可以从附近的城镇进入。 任何人都不太可能在森林边缘建造房屋，即使已获得俄罗斯联邦 Lesfond 的永久居留许可 - 一个人是一个社会人。 从字面上看，没有人愿意与世界其他地方隔绝，除非这个人是隐士。然而，在每千人或数万人中，都有人想要购买土地来建造房屋，例如，在一个废弃的村庄，该村庄仍在地籍图上作为定居点，而该村庄还没有被正式强制安置。

另一个例子是出售旧的小乡村房屋（最大 20 平方米），他们的主人都是70-90岁的高龄老人，他们实际上没有力气经营自己的家。他们卖掉了这些庄园，搬到了城市。这类旧房，主要建在苏联时代别墅非盈利合伙企业的领土上，截至2020年，成交价往往在200-50万卢布之间。

市场上的“二级”别墅现在正在获得特别的价值——到 2020 年，它的价格通常不超过几十万卢布。这些房屋所在的 DNT 和 SNT 通常位于小镇、区域中心附近——只有几公里或几十公里。 首先，他们关注地区中心和/或地区之间的巴士服务，无论这个或那个别墅位于哪里。 如果附近有高速公路，附近有公交车站，那么你就可以毫无问题地进城，更不用说在里面找工作了。当然，你可以在任何地方让公交车减速，但并不是每个司机都会同意停车——这违反了道路规则。如果你有汽车、摩托车、轻便摩托车、电动滑板车或自行车，交通就基本解决了。

不要在丢失或不发达地区购买土地。 经常有某位业主（法人）出卖地块，但开发难度大——可能一两年内“建”出一个居民。有些人以起价购买地块，然后以 1.5-2 倍的价格转售。例如，最初以 10 万卢布的价格出售地块。每百平方米，新业主在六个月后以同样的百平方米以 150-20 万的价格转售。而如果转售推迟到10年，标准“五百”地块的价格可能会跳到一百万卢布以上。

如果在 20 到 50 年前建造的 DNT 中，您从某个老所有者那里找到了合适的廉价“二级”，那么在检查场地（和建筑物）是否存在法律问题和抵押品的可能性后，确保没有特殊的“当场”出现问题，买它是有道理的。 这种“次要”的价格不仅仅是民主，起价为 100-15 万卢布。

检查是否可以连接到电、水和煤气。 如果DNT（或山寨定居点，KP）相对较新或尚未完全建成，其领土正在积极开发，那么所有三种类型的通信都应该适合那里。 除了供水外，村庄的领土（不要与别墅定居点混淆）还可能提供与公共下水道（街道下的排水管）的连接。

尽管及时维修并将其保持在原始状态，但通信质量应该处于最佳状态。 即使在几年前建立的新别墅定居点中，有时也会每周关闭一天或更长时间的灯。原因是一场倾盆大雨，一场飓风，可能是一场降雪。为地区电网服务的公用事业单位涉及安全：如果主电源线断线，可能会发生严重短路。掉落的电线会成为漏电和跨步电压的来源：如果不从最近的为该电源线供电的配电器（6 或 35 kV）断开线路，就不可能安全地到达断路处。

靠近城市，毗邻城市也很重要： 如果将特定的 DNT 连接到为城市边界附近的公寓楼供电的同一台变压器（110-35 kV），那么频繁的停电并不可怕。事实上，在城市的同一地区，通常有商店、药店、银行和邮局、市场、工厂或工业区；停止所有这些设施半天或更长时间是不可取的。如果别墅定居点是农村定居点的一部分，或者明显远离城市和村庄，那么停电会更加频繁。购买地块时，请向您的邻居询问电力和天然气可能存在的问题。

第二个问题是别墅聚落气化不足。 燃气分配点可以位于距您选择的地点半公里或更远的地方，并且最近的（可能是您未来的）邻居都没有连接燃气，管道也不会沿着街道延伸。以 2020 年的价格计算，新的天然气连接成本从 30 万到 100 万卢布不等。可能需要 10 年或更长时间才能等待立法者的让步，以摆脱未来房屋气化的高昂价格。

供水是最后的决定性因素。如果一条街道（居民点）供水线路进入为建造新的私人住宅而购买的地块，则按水表支付水费。 如果场地位于小山（小山）上，并且没有供水，那么这座小山将迫使新业主钻一口井，而不是 15-20 米，而是全部 35-40 米深 - 底土的含水层是位于不同的深度。 要抽出水，您还需要一个功率大几倍的泵，将水提升到这样的高度，并从地球表面加深 4 m。根据保护底土的相关法律，禁止挖掘深度超过 5 m 的泵站（和其他用途）地下室。如果附近有河流或溪流流过，则地下水位可能高于您的预期。这将使用水更容易。

在选择地块之前，您应该检查其合法纯度。

1. 缺乏公共建设需要的传输数据。该场地不应属于用于建设道路、停车场、机场、厂房和工厂、公寓楼、体育场馆和其他公共使用对象的领土。
2. 缺乏关于产权负担的数据：用于信贷抵押、逮捕和其他方面的存在。新主人必须通过公证人与旧主人达成协议。如果存在与前任所有者相关的个人产权负担，后者将不会批准出售。

这些数据可以在 MFC、Rosreestr 的网站上索取，或者在购买地块之前亲自向所有产权文件的所有者索取。 在某些情况下，新所有者可以拥有与他接壤的土地，但不属于别墅合伙企业或其他所有者，也不是国家出于任何需要而提供的——例如，当相邻的地块长满杂草并变成某种东西时在森林和荒地之间。