IZHS地块的特点

最近的限制性隔离措施促使许多人考虑搬进自己的家。在几种土地设计选项中，IZHS 格式是最受欢迎的。这个缩写背后隐藏了什么，这种分配的优点和缺点是什么，如何为个人住房建设选择合适的地点 - 这些以及其他重要问题在我们的文章中进行了讨论。

解读 IZHS 一词听起来像是“个人住房建设”。 目前，这种登记土地的方式很受欢迎，原因是无需不必要的手续，几乎可以将土地用于任何建设，并将其登记为财产。业主有权自己在房子里登记，并在同一个地方登记在他想要的任何人。建筑物本身可以获得合法地址。

IZHS 被归类为可以建造楼层数有限的单户住宅楼（不超过 3 层，地下室是可能的）的分配类型之一。 允许建造食品储藏室、车库、家庭和附属建筑。单户住宅是一个家庭可以居住的房子。

如果地块大小允许，可以种植花园、园艺。但 IZHS 不适用于种畜和家禽。

个人住房建设用地可以向国家购买或免费领取。 以下类别的公民可以依靠无偿收据：

• 抚养3个及以上未达到成年子女的家庭，而父母必须正式登记，家庭必须具有大家庭的身份；
• 苏联和俄罗斯联邦的英雄；
• 劳动荣誉骑士团。

在许多地区，其他类别的公民也包含在此列表中。

要获得所有必要的许可，您需要收集一定的文件包，将其提交给行政机构。等待提供建设用地，然后 - 发出分配。为了保护它，开始在前 3 年收到的土地上建造住宅楼。

向国家购买个人住房建设用地的过程包括以下步骤：

• 向管理部门提出申请，要求分配用于个人住房建设的地块；
• 批准建设用地的决定（申请的审议期最长为 30 天）；
• 如果行政部门的决定是肯定的，将在媒体上发布有关拍卖的公告；
• 公开拍卖后，您可以开始处理文件，而其他拍卖参与者的参与是可选的。

主要优势之一是有机会成为土地的完全所有者，将其用作个人家庭并获得永久登记。 这是 IZHS 的主要优势，因此还有许多其他“优势”：

• 减少税收减免并可以退还交易金额的 13%；
• 将站点连接到工程通信的更简单的程序；
• 获得土地抵押贷款的可能性；
• 建造附属建筑、种植花园的可能性；
• 登记居住证并为建筑物分配合法地址的可能性；
• 独立于各种协会。

由于 IZHS 站点通常位于城市内，这意味着良好的交通可达性和改善的道路质量。 随着后续的出售，土地的价格会上涨，即土地的盈利能力会增加。

如前所述，IZHS 分配地位于定居点内，因此向其提供市政电力、电话、供水、污水处理和电力。这是 IZHS 截面的另一个优点。业主不必自费修理道路和通讯 - 这些是市政府的任务。

缺点是对土地面积和用途的规定，个人住房建设用地购买时需要遵守规则和手续。 因此，根据现行法律，在获得土地后，不迟于3年开始建设。禁止将本网站用于其他目的。 这由《城市规划法》第 284 条规定。

如果住宅设施在 3 年内未开工建设，则存在政府无偿征用该地块的风险。一个例外是土地开发期间，以及由于各种原因（需要记录在案）无法按时开工的情况。

还应该记住的是 IZHS网站的主要目的是居住，因此，如果您打算饲养牲畜，从事养蜂，家禽养殖，这种土地所有权形式将不适合您。

场地参数由当地城市规划法规确定。 这是由城市规划法第 30 条定义的，意味着地块的参数（长度和宽度）由土地所属的行政级别确定。

有一些标准定义了个人住房建设的最大和最小土地面积。 这些规范只有在地方当局分配拨款的情况下才有意义。

分配的大小取决于以下因素：该地区的面积和其中的自由领土面积，城市（村庄）内的人口和建筑密度。

通常，平均而言，分配的最小面积为6-7英亩。在人烟稀少的地区，可以达到10-12亩。

尽管场地的参数是由当地政府决定的，但有一些规范是不能低于的。据SNiP称，个人住房建设面积不能低于3亩。

每个地区都可以在不违背SNiP规定的情况下建立自己的标准，即 \u200b\u200bIZHS的面积可以超过3英亩，但更少 - 没有。 例如，在列宁格勒地区，最小面积为 10 英亩。

站点与最小设置参数的合规性是一个非常重要的指标。.如果分配的面积较小，则其所有者将不会获得建筑许可证。

至于分配的最大面积，这里并没有严格的规定。地方当局有权根据具体情况提供任何地区的土地。面积最大的是莫斯科地区的土地 - 高达 30 英亩。

在个人住房建设用地开工建设前，需拟定未来住房项目，并经定居点建筑部门批准。

除计划外，为了获得开工许可，还需要：

• 提供证明 IZHS 分配权的文件；
• 住宅设施的建筑物、基准轴线和红线的分配和分解边界的确定证书；
• 场地地籍图；
• 房子的项目，由 BTI 员工制作。

如果文件一切正常，业主将获得建筑许可证，有效期为 10 年。

经消防部门、公用事业单位、建筑师等相关行为验收并签字后，即可合法登记入住。

在收到法案 - 设施运营许可后，您可以开始注册设施的权利。为此，您应该：

• 提供那些。住宅建筑的文件；
• 完成所需文件；
• 支付州费。

住宅和商业设施的要求由土地法典以及 2001 年 SNiP 的规定确定。主要规定涉及建筑物的位置，某些物体相对于彼此的位置。 让我们考虑最重要的。

• 最大建筑面积1500平方米。
• 建筑物的高度不应超过 20 米。
• 从建筑物到交通平静的车道或街道应至少 3 米，到最近的道路 - 至少 5 米。
• 场地围栏与房屋之间的距离至少为 3 米，围栏与实用街区之间的距离至少为 1 米。
• 厕所安装在距离邻居至少 8 米的地方。
• 如果有宠物区，则必须距离场地围栏至少 4 米。
• 相邻区域之间的栅栏必须由不透明材料制成，其最大高度为 75 厘米（经双方同意，可在相邻区域之间安装更高的栅栏）。
• 在个人住房建设用地上建设商业地产是不可接受的；所架设的住宅物业不能分割成多个不动产对象。
• 房子是为一个家庭建造的，建造公寓楼是不可接受的。
• 在水库、河流或湖泊附近建造时，需要建造加固地基。

房屋的内部布局存在某些要求。因此，天花板的高度至少应为 2.5 米。最小居住面积为 12 平方米，卧室 - 8 平方米，浴室 - 2.7 平方米。

购买IZHS地块时，建议按照一定的标准进行检查。

首先，要注意是否已经针对所选地点进行了土地测量过程。通常，分配的法定边界由卖方指定，买方收到地籍图和地形测量图。后者表示地下通信。

最后，值得确保该财产没有被逮捕，它背后没有债务。

购买带有中央供水的地块更有利可图。如果没有，值得去附近的邻居那里了解一下钻自流井的细节。还要问水有多深，水土的性质是什么等。 重要的是要了解钻井是一个资源密集型过程，值得立即将成本包括在现场的潜在成本中。

另一个决定分配成本的重要指标。如果价格低得可疑，则应注意土壤的状况和特征。为此，进行了专门的研究。在选择房屋和其他许可建筑物的基础类型时，获得的结果将很有用。

在评估土壤质量时，需要注意地下水的深度。 这可以使用手钻自行完成。做一个浅井，放置一个半小时。如果在此时间之后水在井中聚集，则表明需要排水系统。

值得问问邻居们，在雪融化、阵雨后水离开他们的地块的速度有多快，以及是否有任何土壤积水的情况。如果你打算建造一个地窖，你需要一个没有水的地方。

最好的选择是集中式下水道系统.这种情况的存在会影响网站在其增加方向上的成本。在没有集中排污系统的情况下，将不得不建造一个单独的系统。同时主要的费用项目是一个高质量的化粪池，因为卫生和流行病学服务部门对私人住宅的排水坑状况进行了极其严格的控制。

首先，您需要向当地政府发送请求，以了解 1 个地块需要多少 kW。通常，面积为 200-300 平方米的房屋需要 20-30 千瓦。

如果政府只承诺保持光明，那么重要的是要了解承诺的条款可以改变。 是否可以带电或等待取决于您。你应该再次绕过邻居，直接了解电力供应情况。

有没有方便的网站访问？在淡季解冻和冬季降雪期间会是什么样子？如果您计划建造房屋和其他设施，现有的通道是否适合大型特种设备（混凝土搅拌机、KamAZ 卡车）通过？

想想你将如何到达这座城市。即使您有自己的汽车，也要确保从您的家到重要的城市景点都有公共交通工具。

与当地居民核实他们是否方便到达具有社会意义的地点，高峰时段是否有交通拥堵。

搜索站点时的重要问题之一是其区域。 当每 10 平方米的建筑有 1 个土地编织时，这是最佳的。 比如你要建100平方米的房子，那么分配的面积至少要10亩。

在场地内部，通常会为房屋和局部区域、休闲区和附属建筑区分配一个地方。

注意现场的景色.如果附近有工业企业、垃圾填埋场、主要高速公路，最好拒绝购买。向政府部门询问您感兴趣的地区的未来发展计划是个好主意。

拜访邻居，了解更多关于街道和村庄的信息。指定重要细节：是否可以连接互联网，他们选择哪些提供商来解决各种日常问题，政府做出的真实承诺。当地方当局承诺对道路进行大修或在附近开设幼儿园/商店时，通常会有这样的画面。满意的买家达成交易，但事实上，当地居民多年来一直在等待承诺的兑现。